公募REITs发行火爆,又现募集提前结束,更有300倍、400倍的公众认购

7月8日,华安百联消费REIT公告,公众投资者发售部分提前结束募集,将进行比例配售。今年以来,随着二级市场回暖,REITs发行与认购火爆,屡屡出现提前结束募集的情况。近期,中信建投明阳智能新能源REIT、华夏特变电工新能源REIT的公众认购倍数更是超过300、400倍。

华安百联消费REIT原定募集期限为2024年7月2日至7月8日,但因公众投资者累计有效认购规模已超过初始募集规模上限,华安基金决定于7月5日提前结束募集。根据公告,基金管理人将按照“全程比例配售”的原则,对公众投资者的有效认购申请进行确认。

根据此前的发售公告,华安百联消费REIT的认购价格为2.332元/份,合计发售份额10亿份。本次发售分为战略配售、网下发售及公众投资者发售,占发售份额总数的比例分别为73.277%、18.707%、8.016%。最终网下发售份额、公众发售份额将根据回拨情况确定。

近期,公众对新发REITs的认购热情火爆,募集提前结束已不鲜见,更有“一日售罄”、300倍、400倍认购的情况出现。

7月5日,中信建投基金发布公告,中信建投明阳智能新能源REIT公众发售初始份额为1200万份,截至7月2日,公众投资者有效认购基金份额数量为377972.36万份,是公众发售初始基金份额数量的314.98倍,触发比例配售,配售比例低至0.317%。

6月14日,华夏特变电工新能源REIT的发售结果更是刷新了公募REITs公众发售配售比例纪录。公众投资者有效认购基金份额数量为121.096亿份,为公众发售初始基金份额数量0.27亿份的448.52倍,公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.223%。7月2日,华夏特变电工新能源REIT上市,上市首日即大涨22.30%。

图:今年成立的REITs募资与公众认购情况

公募REITs发行火爆,又现募集提前结束,更有300倍、400倍的公众认购

(资料来源:Choice数据,财联社整理)

今年,已有10只公募REITs完成发行,累计募资249.38亿元,超过了去年全年。已发行的公募REITs类型包括全新的消费基础设施项目,以及收费公路、仓储物流、新能源项目。新能源项目的公众认购倍数普遍较高,而嘉实中国电建清洁能源REIT、易方达深高速REIT、华夏特变电工新能源REIT均在公众发售阶段实现“一日售罄”。

对于公募REITs发行与认购的火爆,有投资经理表示,今年REITs市场整体回暖,特别是在债市继续走牛、股市红利风格盛行的背景下,配置价值凸显,这都提振了公募REITs的发行与认购。

从2月6日的低点算起,中证REITs全收益指数已上涨15.50%,今年已上涨7.62%。5月以来,REITs市场小幅回调,但在已上市的38只REITs中,仍有22只年内收红。

中信证券FICC首席明明的研究认为,广谱利率下行叠加资产荒环境,公募REITs或将在大类资产配置中发挥积极作用,其既有望成为“固收+”策略增厚收益的选择,又能够在高股息策略中作为优质补充。

此外,REITs一级市场发行速度加快,平安证券固收首席刘璐认为,优质资产供给将推升同类REITs二级市场价格,建议跟踪一级发行及投资者认购情绪,关注保障房、能源板块。

目前,沪深交易所处于申报中的首发REITs项目还有12只,涵盖保障性租赁住房、消费基础设施、产业园区、仓储物流、新能源等多个类型

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